个股杠杆这一带有＂残旧精致感＂的小众品牌

商业的价值，不在于被多少人看见，而在于被谁记住、被如何记住。

在早期以大型购物中心为主导的商业地产发展阶段，"一站式、全业态"几乎是行业的黄金法则。它背后的逻辑很直接——争取尽可能广泛的客群，被视为商业运营的"安全选择"。并且为了平衡不同消费群体的需求，项目在业态和品牌组合上往往追求全面覆盖，然而，进入存量竞争时代，这套逻辑正面临双重挑战。

一方面，当下市场的商业供应量已经非常庞大，新增和待更新项目的体量面积普遍变小；另一方面，消费主力已更迭为成长于物质相对充裕年代的年轻一代，他们的需求与上一代截然不同。功能与价格的最优组合已不足以打动他们——他们更看重个性表达、情绪共鸣与参与感。

这种心理转变带来三种消费行为特征：会为一个能够代表自我态度的符号买单；会为一次触动情绪的体验付出溢价；会投入时间与金钱参与到他们认可的创作中。

最具代表性的案例是泡泡玛特的"反叛精灵" LABUBU，短短几年便实现了 30 亿的年销售额，风靡全球潮玩市场，正是契合了这一代消费者的"反叛"核心心理驱动。这种反叛，并非刻意挑战社会规则，而是拒绝迎合一切平庸、模糊的商业表达。它的底层逻辑，是以更锋利的心理定位，换取更深的品牌黏性与更强的传播势能。

反叛美学：用"不讨好"建立独特性，形成记忆锚点

在心理学中，有一个现象叫"认同性偏好"——人们天然会被与自己性格、价值观、内在情绪产生共鸣的符号吸引。LABUBU 的可爱与叛逆并存，正好成为年轻人"内心小叛逆"的外化投射。它的造型与常规审美不同，甚至有些"怪异"，但正是这种看似"缺陷"的美学，成就了它的高辨识度和高传播度。

虽然在地缘型社区商业中，亲和力依然重要。但当目标是跨区域吸引时，平庸的包容性反而成为阻碍。你无法靠"温和的好感"让消费者花一小时路程来你的商场，但你可以用"非此不可"的差异性，让他们愿意付出时间成本。对商业空间而言，这意味着，在需要长距离吸引客群时，必须放弃"谁都能消费"的讨好型策略，转而营造一种日常生活无法替代的独特体验。

郑州保利久街 © 网络

郑州保利久街是一个典型案例，该项目位于大型购物中心和社区商街环伺的竞争环境中，家庭大众需求已被完全满足。RET 睿意德为其做定位策略时，结合其空间特征对人群进行深度细分，确立了"高街酒巷 + 欢乐剧场"的鲜明主题，引入音乐餐吧、艺术餐厅、日咖夜酒、台球 KTV 等业态，形成年轻人夜生活的集中地。这里的标签不是"适合全家"，而是"适合和朋友放肆玩一晚"。

由服装设计师 Uma Wang 在上海开设的 1200㎡独栋商业空间，融合时装、艺术品与生活方式品牌。引入巴黎手工瓷器 Astier de Villatte，这一带有"残旧精致感"的小众品牌，与当下年轻人对"真实与质感"的追求高度契合。二三层则是独立手工眼镜与私藏艺术品展示。这里不追求全客层的覆盖，而是精准服务于认同其精神美学的小众圈层，实现高复购与自传播。

所以，同质化竞争日趋严重的当下，文化冲突与独特人设变得更加重要，能够成为消费者心理的强劲记忆点。与其追求无争议的广泛接受，不如放大独特性，制造"喜欢的人非常喜欢，不喜欢的人不会来"的明确区隔。

情绪工厂：以情绪触发取代功能供给，用情绪密度替代功能堆砌

神经科学研究表明，人类超过九成的购买决策，并非源自精确的逻辑推演，而是潜意识驱动的结果。而潜意识的启动往往依赖情绪的刺激——惊喜、好奇、愉悦、共鸣，甚至遗憾，都可能在一瞬间改变人的选择。功能价值依然是消费的门槛，但真正促使顾客愿意多付一部分价格、愿意再次到访的，是情绪价值。这种价值能够瞬间拉近心理距离，并在顾客离开后依然留存在记忆之中，成为下一次选择时的隐性驱动力。

因此，情绪化的商业空间绝不仅仅等同于在节庆节点举办几场热闹活动，也不只是制造一次性的"爆点"。它的核心是要将空间打造成一条能够持续复现情绪体验的流水线。消费者在这里，不是一次偶然被打动，而是会在多次到访中反复经历情绪触发、峰值体验、记忆固化，并自然进入复购与分享的循环。这是一种可被设计、被运营、被量化管理的情绪生产体系，而非凭运气发生的现场感。

东京原宿的 HARAKADO 通过阶梯式屋顶花园" OMOHARA 之森"举办各类活动、商场内设多个策展空间定期更换展览、二层的" COVER "杂志图书馆提供约 3000 本免费阅览杂志，以及会员制的" BABY THE COFFEE BREW CLUB "创意休息室促进创作者交流，巧妙结合自然美景、艺术展演、深度阅读与社群互动，打造出一个触动心灵、激发创意的心灵栖息地 .

东京原宿的 HARAKADO 并未将商业核心停留在"卖产品"的逻辑，而是直接转向文化内容的生产与孵化，定位为"创造、传播新文化的创作者据点"。除了常规的零售与餐饮，它还引入迷你剧场、策展快闪空间、画廊和图书馆，让消费者在一次到访中能够多次被情绪触发。剧场与策展是即时的情绪高峰，而创作者交流区则提供缓冲与停留，让体验形成"高—缓—再高"的节奏。这种节奏化安排不仅提升了情绪密度，还赋予了到访者参与文化发生的现场感，让他们成为事件的见证者和参与者，而不仅是购物的顾客。

深圳万象天地的 MIXTURE 文化厂牌，则将情绪生产进一步固化为长期运营机制。它通过每季度更换一次街区主题，让消费者在时间上形成"期待效应"，因为他们知道下次来时会遇到新的体验。街区内的品牌组合保持调性一致，吸引同类兴趣圈层的人聚集，从而在购物之外，建立起一种基于情绪归属的社群氛围。更重要的是，MIXTURE 将主题焕新与社群运营绑定，形成一种内容持续产出的厂牌模式，让情绪输出不再依赖个别活动的爆发力，而是稳定、可预期地发生。

心理学中的"峰终定律"揭示了情绪工厂的核心逻辑——人们对一段体验的总体评价，往往取决于情绪最高峰的时刻和体验结束时的感受。对于商业空间来说，这意味着高潮时刻必须经过精心编排，无论是舞台表演的瞬间、光影与音乐的共振，还是偶遇的互动装置，都需要被设计成能够被捕捉和记住的瞬间。同时，结束时的情绪氛围同样重要，一段临别互动、一份意外的礼物，或者一个令人停留的出口装置，都能将积极的情绪封存，形成消费者下次到访的心理暗示。

相比于不断堆砌功能，情绪密度的提升更能带来价值的跃升。功能的增加往往带来的是同质化竞争，而情绪的编排则能在相同的物理面积上创造出截然不同的心理体验。提升情绪密度，需要在动线上设置多重触发点，让顾客在行进过程中不断遇到新鲜的感官刺激与情绪波峰；需要通过节奏化的空间布局，让人经历多次情绪高点与缓冲段的循环，而不是一次性燃尽；还需要让顾客拥有可参与的现场感，让他们觉得自己不仅是观众，更是故事的一部分。最后，所有这些情绪峰值都应具备可记录和可分享的特质，促使它们在社交网络中被二次放大，形成外部的口碑传播。

情绪触发不再是功能的附属品，而是商业空间的核心竞争力。当一个空间能够像工厂一样高效、稳定地生产情绪体验，用高密度的情绪取代单纯的功能堆砌，它就不再是一个交易场所，而会成为情绪发生的场域、记忆生成的引擎和社交关系的放大器。这种情绪驱动的商业形态，才是真正能够在年轻一代消费心理中占据长久位置的模式。

深度共创：让用户从消费者变成创作者，塑造紧密的共生关系

当代商业已经进入用户主权的时代，消费者不再只是价值链的终点，而是价值共创的起点。消费心理学中的"自我延伸理论"指出，当用户能够在一个品牌或空间中投射自己的故事与情感时，这段关系的黏性会显著增强。商业的吸引力，越来越依赖这种情感上的"共生关系"，而不只是交易本身的满足。

这种趋势在部分潮玩 IP 的开放性设定中得到了生动体现。这个角色没有被限定在一个完整的世界观或固定的剧情中，它的性格、背景、造型都留有充分的"空白"，允许消费者自己去构建故事和视觉风格。这样的留白，让用户不只是买下一个现成的产品，而是在购买后继续参与到角色塑造和意义赋予的过程中。消费行为因此从一次性交易，延展成一个持续参与与再创造的循环，用户的角色也从被动的接受者转变为主动的创作者。

在国内，二次元业态是用户共创的典型场景。上海百联 ZX 在 2024 年举办了远超同行的粉丝活动，从 COSPLAY 到主题展会，从 IP 周边创作到粉丝自制内容，商场、IP 方与用户共同构建出一个高度互动的文化生态。这不仅带来了超过千万级的客流，还创造了可观的销售额。每一次活动都是一次内容的共同生产，粉丝在其中既是参与者，也是传播者，商业空间也因此具备了源源不断的"内容生命力"。

日本东京涩谷的 PARCO 百货同样是深度共创模式的代表。它将部分楼层改造成开放式创作空间，邀请年轻艺术家、设计师、音乐人和独立品牌在此进行短期驻留创作。空间本身不仅提供展示平台，更为创作者和消费者之间的互动创造条件——路过的顾客可以直接与创作者对话，甚至参与到作品的即兴创作中。这种不设门槛的开放氛围，使得消费者在购物之外，还能体验到参与创作的即时满足感，同时为作品背后附加了"我在现场"的情感标签。最终，这种参与感转化为消费者对品牌和空间的长期认同。

生活场景中的共创更是让这种关系变得自然且具生活温度。乌镇的蓝印花布作坊，会邀请游客亲手完成一块布的染色和印花，参与者不仅获得了一个纪念品，更在过程中融入了自己的创意与情感，使这块布成为专属的故事载体。同样地，在跳海酒吧，客人与客人之间会自发互相调酒、传杯，这种彼此介入的瞬间，模糊了消费者与"主人"的界限，让每个人都成为了空间的塑造者。

真正有生命力的商业，从来不是由单向供给构成的，而是依赖于用户持续投入的多向互动。当消费者拥有改造权、表达权和参与权时，他们会为品牌背书，主动守护这个空间，并在一次次参与中创造出新的价值。这样的空间，不再是一个单纯的消费场所，而是一个能容纳用户故事、表达和关系的"情感容器"。在这里，商业和用户的关系，不是交易与被交易的关系，而是一种共生——双方都在彼此的投入中生长，互相成就。

结语

归根结底，商业的吸引力从来不是由货架上的商品数量决定的，而是由它在人的心中能留下多深的印记决定的。它的价值，不在于被多少人看见，而在于被谁记住、被如何记住。真正有生命力的商业，会把主导权的一部分交出去，让人不仅在此消费，更能在此创造、表达、留下自己的痕迹。那时，品牌和用户的关系，就像两条交织的河流——互相给予、共同塑形，彼此成就。

商业的表面在变，底层逻辑却始终关乎人。顺应这种心理的流向，并以一种敢于选择、敢于表达、敢于共生的姿态经营空间，商业才可能跨越短暂的流行，成为时间和记忆都愿意留下的地方。

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